Tasación de hoteles y resorts de lujo El valor real de tu hotel, inmueble y negocio

¿Cómo se calcula el valor de un hotel?

Un hotel es una propiedad operativa: se compra y se vende por los ingresos que genera. Por eso la valorización de un hotel combina tres enfoques y contrasta sus resultados:

• Enfoque de ingresos — es el principal. Proyecta los ingresos por habitaciones, alimentos y bebidas y otros servicios, descuenta los gastos de operación y trae el resultado a valor presente (flujo de caja descontado), o capitaliza el ingreso neto de un año estabilizado.
• Enfoque de mercado — compara con ventas de hoteles similares y expresa el valor por habitación.
• Enfoque del costo — suma el valor del terreno y el costo de reposición depreciado de la edificación, las instalaciones y el equipamiento. Sirve de contraste y es la base para los seguros.

Los indicadores que más pesan son la ocupación, la tarifa promedio diaria (ADR) y el ingreso por habitación disponible (RevPAR), junto con la utilidad operativa del hotel. Si quieres entender por qué un negocio en funcionamiento vale distinto que el local vacío, lee nuestra guía sobre la tasación de negocio en marcha.

¿Qué se analiza en un hotel o resort de lujo?

• Ubicación y destino — demanda turística y corporativa de la zona, accesos, entorno y competencia.
• Terreno y edificación — área, zonificación, calidad constructiva, antigüedad y estado de conservación.
• Categoría y servicios — número de habitaciones y suites, restaurantes, spa, piscinas, salones de eventos y áreas comunes.
• Mobiliario y equipamiento — muebles, equipos de cocina, lavandería, climatización y tecnología, con su vida útil remanente.
• Operación — ocupación, tarifas, estacionalidad, ingresos y gastos de los últimos años.
• Marca y contratos — si opera con una marca o cadena, y los contratos de operación, franquicia o arrendamiento vigentes.
• Situación legal — partida registral, licencias y clasificación del establecimiento.

En el segmento de lujo, la marca, el nivel de servicio y la exclusividad de la ubicación explican buena parte del valor. El perito los sustenta con datos del mercado, no con apreciaciones.

¿Para qué sirve la tasación de un hotel?

• Compra o venta — fija un precio defendible ante el comprador, el vendedor y sus asesores.
• Financiamiento y garantías — entrega el valor comercial y el valor de realización que piden los bancos, conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones.
• Estados financieros — determina el valor razonable bajo NIIF. Un hotel operado por su propietario se registra como propiedades, planta y equipo (NIC 16); revisa nuestra tasación de activos fijos bajo NIIF.
• Seguros — calcula el valor de reposición a nuevo para fijar la suma asegurada, con nuestra tasación para seguros.
• Remodelación, ampliación o reinversión — establece el valor actual del hotel antes de invertir. El efecto de la inversión se evalúa con un estudio de viabilidad.
• Fideicomisos, herencias y procesos judiciales — con una tasación fiduciaria o una tasación judicial, según el caso.

¿Qué tipos de hoteles y resorts tasamos?

Nuestras tasaciones de hoteles y resorts de lujo abarcan hoteles de ciudad, resorts de playa y de campo, hoteles boutique, lodges y complejos turísticos en operación, en todo el Perú. Si el hotel todavía es un proyecto, el punto de partida es un estudio de viabilidad que confirme si la inversión se sostiene.

¿Qué información se necesita para tasar un hotel?

• Documentos del inmueble — partida registral o copia literal, planos y declaración del impuesto predial (PU y HR).
• Licencias — licencia de funcionamiento y clasificación o categorización del establecimiento.
• Información de la operación — estados financieros de los últimos tres años, y ocupación y tarifas por mes.
• Inventario — relación de mobiliario y equipos.
• Contratos — de operación, franquicia o arrendamiento, si los hay.

¿Necesitas valorizar un hotel o un resort? Cuéntanos la ubicación, la categoría y el número de habitaciones por WhatsApp y te damos el alcance y la cotización el mismo día, sin compromiso.