Tu tasación lista para el banco en 48 horas

¿Qué es una tasación hipotecaria y por qué la pide el banco?

La tasación hipotecaria es la valorización profesional de un inmueble que el banco exige antes de aprobar y desembolsar un crédito con garantía hipotecaria. En la práctica, es la tasación para el banco: la entidad financiera necesita conocer cuánto vale realmente la propiedad que respaldará el préstamo, porque ese valor determina el monto que está dispuesta a financiar. Sin una tasación para crédito hipotecario debidamente elaborada y reconocida, el desembolso simplemente no avanza.

Un informe completo entrega dos cifras clave: el valor comercial, que refleja cuánto vale el inmueble en condiciones normales de mercado, y el valor de realización, una estimación más conservadora de cuánto se obtendría en una venta forzada o rápida. El banco se apoya sobre todo en este segundo valor para calcular su nivel de cobertura. Por eso trabajamos siempre con tasaciones homologadas ante la SBS y elaboradas conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M. Nº172-2016-VIVIENDA), que son las que las instituciones financieras aceptan a la primera.

Documentos que necesitas

Para agilizar la tasación conviene tener a la mano la documentación del inmueble. Por lo general te pediremos:

• Copia literal o título de propiedad — acredita quién es el propietario y la situación registral del bien.
• PU y HR — la Declaración Jurada de Autovalúo (Predio Urbano y Hoja de Resumen) emitida por la municipalidad.
• Planos del inmueble — de ubicación, distribución o arquitectura, que permiten verificar áreas y características.
• Recibo del impuesto predial — para confirmar que los tributos del predio están al día.

Si te falta algún documento, escríbenos igual: te indicamos cómo obtenerlo y confirmamos la lista exacta según tu caso particular.

Cuánto demora y cuánto vale

El costo de una tasación hipotecaria depende del tipo de inmueble (casa, departamento, terreno, local), de su tamaño y de la ubicación, por lo que cada cotización es personalizada. En cuanto a plazos, trabajamos en modalidad express: la entrega del informe puede darse en aproximadamente 48 horas desde la inspección, siempre que la documentación esté completa. Si además necesitas valorizar otros bienes, también realizamos tasación vehicular y otros servicios que puedes revisar en nuestro hub de tasaciones.

Vigencia de la tasación

Una tasación hipotecaria tiene una validez aproximada de 1 año. Pasado ese tiempo conviene una nueva evaluación para reflejar las condiciones actuales del mercado inmobiliario, ya que los valores comerciales pueden variar y el banco suele exigir un informe vigente al momento del desembolso.

¿Necesitas tu tasación lista para el banco esta semana? Cuéntanos el distrito y el tipo de inmueble por WhatsApp y te damos el alcance y la cotización el mismo día, sin compromiso.