Valoriza el patrimonio que respalda tu fideicomiso

¿Qué es una tasación fiduciaria?

La tasación fiduciaria es la valorización independiente de los bienes que integran un fideicomiso —inmuebles, terrenos, activos y demás patrimonio— realizada para constituir, respaldar y supervisar el patrimonio fideicometido. También se le conoce como tasación para fideicomiso o valorización de patrimonio fideicometido, y su objetivo es entregar una cifra técnica e imparcial sobre la que puedan apoyarse las tres partes del contrato: el fideicomitente (quien aporta los bienes), el fiduciario (quien los administra) y el fideicomisario (el beneficiario). Trabajamos siempre con peritos inscritos (SBS / REPEV) y conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M. Nº172-2016-VIVIENDA), entregando tanto el valor comercial como el valor de realización de cada bien.

Cómo se usa en un fideicomiso de garantía

En un fideicomiso de garantía, los bienes se transfieren a un patrimonio autónomo que respalda un crédito o una obligación. La tasación es la pieza que define cuánto vale ese respaldo: con ella, la entidad financista determina el nivel de cobertura y el monto que está dispuesta a desembolsar. Por eso una valorización imparcial y bien sustentada acelera la constitución del fideicomiso y evita discusiones entre las partes. El mismo principio aplica a los fideicomisos de administración y de titulización, donde el valor del patrimonio fideicometido debe quedar claramente establecido desde el inicio.

Para qué sirve

Una valorización fiduciaria bien hecha habilita varios usos en el financiamiento estructurado:

• Fideicomiso de garantía para créditos — sustenta cuánto respaldan los bienes aportados y define la cobertura del préstamo.
• Titulización de activos — valoriza los activos que sirven de respaldo a la emisión de valores sobre un patrimonio autónomo.
• Aportes a patrimonios autónomos — fija el valor de ingreso de cada bien que el fideicomitente transfiere al patrimonio fideicometido.
• Supervisión periódica — actualiza el valor del patrimonio en el tiempo, para que fiduciario y financistas mantengan el control de la garantía.
• Due diligence — aporta una cifra independiente para evaluar la operación antes de cerrarla.

Qué se necesita

Para valorizar el patrimonio conviene tener a la mano la documentación de cada bien. Por lo general te pediremos:

• Partida o copia literal registral — acredita la titularidad y la situación registral del bien que ingresará al fideicomiso.
• Documentación del bien — planos, autovalúo (PU y HR), recibo del impuesto predial o, para activos, facturas y fichas técnicas.
• Datos del fideicomiso — tipo de fideicomiso y la relación de bienes a aportar al patrimonio fideicometido.

Si el fideicomiso incluye maquinaria, equipos u otros bienes de tu negocio, complementamos la valorización con nuestra tasación de activos fijos para empresas, y puedes revisar el resto de servicios en nuestro hub de tasaciones.

¿Vas a constituir o supervisar un fideicomiso y necesitas valorizar el patrimonio? Cuéntanos el tipo de fideicomiso y los bienes por WhatsApp y coordinamos el alcance y la cotización el mismo día, sin compromiso.