Tasaciones en Lima y todo el Perú

¿Qué es una tasación?

Una tasación es el procedimiento por el cual un perito tasador inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en una fecha determinada para fijar su valor. Así la define el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.M. N.° 172-2016-VIVIENDA), que rige la tasación de bienes inmuebles, muebles e intangibles y fija qué debe contener el informe técnico de tasación: memoria descriptiva, cálculo del valor y anexos, firmados por el perito. Se tasan inmuebles, vehículos, maquinaria, embarcaciones, obras de arte y empresas completas.

Tipos de tasaciones en el Perú

Las tasaciones se clasifican de tres maneras: por el tipo de valor que calculan, por el bien que se tasa y por la finalidad del informe. Las tres se combinan; por ejemplo, una tasación comercial de un departamento para un crédito hipotecario.

Por el valor que se calcula: reglamentaria o comercial

• Tasación reglamentaria: usa los valores arancelarios de terrenos y los valores unitarios oficiales de edificación que aprueba el Ministerio de Vivienda. Es la base del autovalúo y la piden entidades del Estado y trámites municipales.
• Tasación comercial: usa valores del libre mercado, con métodos directos (comparación de ventas) e indirectos (costo de reposición, capitalización de la renta, flujos descontados). Es la que exigen bancos, aseguradoras, juzgados, auditores y compradores.

Por el bien que se tasa

• Inmuebles: casas, departamentos, terrenos, locales, edificios y predios agrícolas.
• Vehículos y maquinaria: autos, camiones, maquinaria pesada, equipos y líneas de producción, con nuestra tasación de vehículos y maquinarias.
• Embarcaciones: naves de pesca, carga y recreo, con la tasación de embarcaciones.
• Activos de empresas: inventario y valorización de activos fijos, incluidos los intangibles y el negocio en marcha.
• Obras de arte y bienes especiales: pinturas, esculturas y colecciones, con la tasación de obras de arte.

Por la finalidad del informe

• Tasación hipotecaria: garantía de un crédito; el perito debe estar inscrito en el REPEV de la SBS.
• Tasación judicial y pericial: herencias, divorcios, remates y litigios; perito del REPEJ del Poder Judicial.
• Tasación para seguros: valor asegurable para pólizas y siniestros.
• Tasación NIIF de activos fijos: valor razonable para estados financieros y auditoría.
• Tasación fiduciaria: patrimonios en fideicomiso.
• Tasación de alquileres y renta: fijar o revisar la merced conductiva.
• Impuesto predial y municipal: revisión del autovalúo y de la base imponible.
• Tasación de hoteles y resorts: inmueble, equipamiento y negocio en marcha.
• Tasaciones para fintech: garantías de créditos con valor comercial, de realización y de reconstrucción.

Tasación de inmuebles en Lima y todo el Perú

La tasación de inmuebles, también llamada tasación de propiedades, es el informe técnico que determina cuánto vale una propiedad. La elabora un perito tasador luego de inspeccionar el inmueble y analizar el mercado, conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones. El informe expresa el valor comercial (lo que pagaría el mercado), el valor de realización (el que usa el banco para una venta rápida) y, cuando se requiere, el valor asegurable.

La finalidad define el tipo de informe: no es lo mismo tasar una vivienda para un crédito hipotecario que para una herencia o un proceso judicial. Por eso te orientamos primero sobre el documento correcto para tu caso.

Tasadores certificados en Lima y todo el Perú

VanguardiaMax es una empresa de tasaciones con más de 25 años de experiencia. Nuestros tasadores de casas, departamentos, terrenos y demás bienes raíces son ingenieros y arquitectos colegiados, inscritos en los registros que exige cada trámite: el REPEV de la SBS para créditos y garantías, y el REPEJ del Poder Judicial para peritajes. Atendemos en Lima, Callao y provincias, con equipos descentralizados en todo el Perú.

Qué inmuebles tasamos

• Casas y departamentos (vivienda): para crédito hipotecario, compraventa, herencias o divorcios con tasación judicial.
• Terrenos urbanos y agrícolas: lotes, predios rústicos y fundos agrícolas.
• Locales comerciales, oficinas y almacenes: para garantías, compraventa o para fijar la renta con una tasación de alquiler.
• Edificios, plantas industriales y proyectos inmobiliarios: incluidos los activos fijos de empresas.
• Hoteles y resorts: valorizados como inmueble y como negocio en marcha, con nuestra tasación de hoteles y resorts de lujo.

¿Cuánto cuesta una tasación en el Perú?

Una tasación de inmuebles cuesta aproximadamente entre S/ 300 y S/ 1 500, según el tipo de inmueble, su ubicación y la finalidad del informe. Para vehículos, maquinaria, embarcaciones y activos de empresas, la cotización depende del número de bienes y del lugar de la inspección. En todos los casos te damos el precio exacto el mismo día; si quieres entender qué mueve el precio, lee cuánto cuesta tasar en el Perú.

Documentos para tasar un inmueble

• Copia literal de la partida registral o título de propiedad.
• PU y HR (declaración del impuesto predial).
• Planos del inmueble, si los tienes.
• Documentos que acrediten la titularidad.

Para vehículos basta la tarjeta de propiedad y para maquinaria la ficha técnica del equipo. Te confirmamos la lista exacta según tu caso por WhatsApp antes de la inspección.