Comprar una casa es una de las decisiones más importantes —y más emocionales— que puedes tomar, no solo por el dinero que supone sino por los años que vas a vivir en ella. Precisamente por eso conviene decidir con la cabeza fría. Estos son los consejos para comprar una casa en el Perú sin perderte en el camino.
¿Qué revisar antes de comprar una casa?
Antes de comprar una casa en el Perú hay que verificar tres cosas: que el vendedor sea el propietario inscrito y la casa esté libre de cargas (en SUNARP), que no tenga deudas municipales (impuesto predial y arbitrios) y que su precio corresponda a su valor real, lo que se comprueba con una tasación. Los ocho consejos siguientes detallan cómo hacerlo.
1. Define tu presupuesto real
Suma a la cuota inicial los gastos de la compra: notaría, inscripción en SUNARP, el impuesto de alcabala que paga el comprador (cuando corresponde) y, si compras con crédito, la tasación y los gastos del banco. Con crédito hipotecario, calcula la cuota mensual que puedes pagar sin ahogarte.
2. Verifica la partida registral en SUNARP
Pide la copia literal de la partida o el certificado registral inmobiliario. Ahí confirmas que quien vende es el propietario inscrito, el área registrada y si existen cargas o gravámenes: hipotecas, embargos o medidas judiciales.
3. Confirma que la construcción esté declarada
Muchas casas tienen ampliaciones o pisos que nunca se inscribieron. Si la edificación no está declarada, el banco puede no financiarla y tú heredarás el trámite. Si algo no cuadra, lo que corresponde es un saneamiento inmobiliario antes de firmar.
4. Revisa las deudas municipales
Solicita al vendedor la constancia de no adeudo del impuesto predial y los arbitrios. Revisa también su declaración de autovalúo (PU y HR): si los datos no coinciden con la realidad del inmueble, pueden generarse cobros o correcciones a futuro. Te lo explicamos en nuestra página de impuesto predial.
5. Compara las áreas reales con los planos
El área construida y la del terreno deben coincidir con la partida y los planos. Una diferencia puede significar construcciones no autorizadas o problemas de linderos con los vecinos. Una auditoría de planos te lo confirma.
6. Tasa la casa antes de comprar
El precio de un aviso no es el valor de una casa. Una tasación de inmuebles te da el valor comercial real para negociar con datos y evitar pagar de más. Si compras con crédito, el banco pedirá una tasación hipotecaria.
7. Inspecciona el estado de la casa
Visítala de día, revisa si hay humedad, grietas, el estado de las instalaciones eléctricas y sanitarias, y la presión del agua. Pregunta por la antigüedad de la construcción y las remodelaciones: todo eso influye en el precio.
8. Formaliza la compra ante notario e inscríbela
La compraventa se formaliza con una minuta y una escritura pública ante notario, y se inscribe en SUNARP a tu nombre. Hasta que la inscripción no esté hecha, tu derecho no está plenamente protegido frente a terceros.
Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa
¿Qué documentos debo pedirle al vendedor?
La copia literal de la partida registral, el documento de identidad del propietario (y de su cónyuge, si está casado), la constancia de no adeudo municipal, la declaración de autovalúo (PU y HR) y, si los tiene, los planos de la casa.
¿Es obligatorio tasar una casa antes de comprarla?
Si compras con crédito hipotecario, sí: el banco la exige. Si pagas al contado no es obligatoria, pero es la forma más segura de saber si el precio es justo.
¿Qué pasa si la casa tiene una hipoteca?
Se puede comprar, pero la hipoteca debe levantarse antes o en el mismo acto de la compraventa, normalmente con parte del pago. Nunca entregues el dinero sin que el levantamiento esté asegurado ante notario.
Conclusión
Comprar una casa sin revisar sus papeles, su estado y su valor real es arriesgar años de ahorro. Antes de firmar, verifica la partida, las deudas y el precio. Si quieres saber cuánto vale realmente la casa que te interesa, solicita una tasación y cotízala por WhatsApp.