El banco devolvió la tasación porque el perito no figuraba en el registro de la SBS. El cliente ya había pagado, el crédito se atrasó un mes y tuvo que contratar un segundo informe. Es un caso frecuente que se evita en cinco minutos: antes de encargar una tasación para un crédito, comprueba que se trate de un tasador inscrito en la SBS.
¿Qué es el REPEV de la SBS?
El REPEV es el Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Inscribe a las personas naturales y jurídicas autorizadas a valuar los bienes que las empresas del sistema financiero (bancos, cajas, financieras y otras entidades supervisadas) reciben en garantía de sus créditos. Se rige por el Reglamento del Registro de peritos valuadores que prestan servicio a las empresas del sistema financiero, aprobado por la Resolución SBS N.° 3225-2021, publicada en El Peruano el 4 de noviembre de 2021, que reemplazó a la antigua Resolución SBS N.° 880-97.
Dos precisiones que conviene conocer. Primera: la inscripción es por especialidades; una empresa inscrita solo puede valuar en las especialidades de sus peritos autorizados y debe contar al menos con una persona autorizada responsable de los trabajos de valuación. Segunda: la propia SBS indica que la inscripción no implica que certifique la idoneidad técnica del perito. El REPEV es un registro habilitante, no un sello de calidad: un tasador inscrito en la SBS puede firmar para un banco, pero su experiencia y su colegiatura siguen importando.
¿Por qué importa verificarlo antes de pagar?
- El banco no aceptará el informe. Si el perito no está en el REPEV, la tasación no sirve para la garantía y habrá que pagar otra. El crédito se retrasa.
- La garantía queda mal valorizada. Un informe hecho fuera del registro no pasa el control del banco ni sigue necesariamente el Reglamento Nacional de Tasaciones.
- Hay ofertas engañosas. Personas que se presentan como tasadores, cobran menos y entregan un documento sin validez. En las compraventas, el comprador que financia con un banco necesitará igualmente un perito del REPEV.
Cómo verificar a un tasador en la SBS, paso a paso
- 1. Pide el número de registro. Solicita al tasador su número de inscripción en el REPEV y su nombre exacto (o la razón social y el RUC, si es una empresa). Un perito inscrito lo entrega sin problema y lo consigna en la firma de sus informes.
- 2. Entra al portal de la SBS. En www.sbs.gob.pe, sigue la ruta Supervisados y registros → Registros → Otros registros → Peritos valuadores. Ahí están la información sobre el registro y las relaciones de peritos inscritos.
- 3. Elige la lista correcta. La SBS publica por separado a los peritos personas naturales y a las personas jurídicas. Busca el nombre o el número que te dieron.
- 4. Compara los datos. Nombre o razón social, número de registro y especialidades autorizadas (inmuebles, maquinaria, vehículos, etc.). En una empresa, verifica también que la persona que firmará tu informe sea una de las autorizadas.
- 5. Confirma la vigencia. El registro contempla renovaciones. Pregunta si la inscripción está vigente a la fecha del informe, no solo si alguna vez estuvo inscrito.
- 6. Revisa la colegiatura. El Reglamento Nacional de Tasaciones exige que el perito sea un profesional colegiado con experiencia. Comprueba la habilitación del ingeniero o arquitecto que firma en su colegio profesional.
Si el crédito ya está en evaluación, pregunta también a tu ejecutivo: cada banco maneja su propia relación de peritos del REPEV con los que trabaja y puede exigir que la tasación la haga uno de ellos.
¿Qué debe mostrar el informe de un perito REPEV?
Además del número de registro, un informe para un banco debe incluir:
- Nombre, firma y número de colegiatura del perito que lo elaboró.
- Fecha de la inspección y fecha a la que se refiere la tasación.
- Método y reglamentación empleados, como exige el Reglamento Nacional de Tasaciones en la memoria descriptiva.
- Valor comercial y valor de realización, que son los que el banco usa para medir la garantía.
- Fotografías, planos o croquis, y la referencia de la partida registral del inmueble.
Si falta alguno de estos datos, el área de riesgos del banco puede observar el informe aunque el perito esté inscrito.
REPEV, REPEJ y colegiatura: qué registro exige cada tasación
El REPEV no es el único registro, y no todas las tasaciones lo requieren. Depende de quién leerá el informe:
- Crédito hipotecario, garantía o leasing: perito inscrito en el REPEV de la SBS. Ver tasación hipotecaria express.
- Proceso judicial (herencias, divorcios, remates, litigios): perito del REPEJ, el Registro de Peritos Judiciales del Poder Judicial, o designado por el juez. Estar en el REPEV no reemplaza este requisito. Ver tasación judicial y pericial.
- Seguros: las aseguradoras piden peritos colegiados con experiencia en valor asegurable y siniestros; la inscripción en el REPEV suma confianza. Ver tasación para seguros.
- Estados financieros y auditoría: tasador independiente que aplique la NIIF 13 y las Normas Internacionales de Valuación; la acreditación RICS es un respaldo adicional. Ver tasación NIIF de activos fijos.
- Trámites municipales y autovalúo: ingeniero o arquitecto colegiado y habilitado.
Los distintos tipos de tasaciones explican por qué un mismo bien puede necesitar peritos y registros diferentes según la finalidad.
Señales de alerta
- El tasador evita dar su número de registro o dice que "no hace falta" para el banco.
- Ofrece un precio muy por debajo del mercado y propone no inspeccionar el inmueble.
- El informe no tiene firma, colegiatura ni fecha de inspección.
- Promete una "tasación online certificada" para un crédito; una estimación en línea no reemplaza al informe de un perito, como explicamos en tasador online: ¿sirve para saber cuánto vale tu inmueble?.
- La empresa está inscrita, pero firma alguien que no figura entre sus peritos autorizados.
Preguntas frecuentes sobre el registro de tasadores en la SBS
¿Cualquier ingeniero o arquitecto puede tasar para un banco?
No. Para valuar bienes que un banco recibe en garantía, el perito o la empresa deben estar inscritos previamente en el REPEV de la SBS, en la especialidad correspondiente. La colegiatura es necesaria, pero no suficiente.
¿La inscripción en el REPEV garantiza la calidad del tasador?
No. La SBS señala que la inscripción no implica que certifique la idoneidad técnica del perito. Verifica además la experiencia, la colegiatura habilitada y la calidad de informes anteriores.
¿El número REPEV sirve para una tasación judicial?
No. Los juzgados exigen un perito del REPEJ del Poder Judicial o uno designado por el juez. Si tu caso es una herencia, un divorcio o un remate, pide una tasación judicial desde el inicio.
¿VanguardiaMax está inscrita en el REPEV?
Sí. Nuestros peritos están inscritos en el REPEV de la SBS para créditos y garantías, y en el REPEJ del Poder Judicial para peritajes, y cada informe consigna el número de registro y la colegiatura del profesional que lo firma.
Conclusión
Verificar que un tasador está inscrito en la SBS toma minutos y evita pagar dos veces: pide el número de registro, compáralo con las relaciones de peritos valuadores que publica la SBS, confirma la vigencia y la especialidad, y revisa la colegiatura de quien firma. Si tu tasación es para un banco, un juzgado, una aseguradora o un auditor, en VanguardiaMax hacemos tasaciones con peritos inscritos en el REPEV y el REPEJ, en Lima y todo el Perú.
