Saneamiento inmobiliario Deja tu propiedad saneada e inscrita en SUNARP

Saneamiento inmobiliario: lo que debes saber

La parte física corrige lo material: áreas que no coinciden con la partida, linderos mal descritos o una edificación que nunca se declaró. La parte legal ordena el derecho: que quien posee o compró el predio figure como propietario en el registro y que no queden cargas pendientes. En la práctica ambas se trabajan juntas, porque una observación en cualquiera de las dos bloquea la inscripción.

Trámites de saneamiento más frecuentes

• Primera inscripción de dominio — para predios que nunca accedieron al registro.
• Prescripción adquisitiva y título supletorio — cuando el poseedor no tiene un título inscribible a su nombre.
• Regularización de fábrica — declaratoria de la edificación construida sin licencia, conforme a la Ley Nº 27157.
• Independización y subdivisión — para inscribir por separado departamentos, lotes o secciones de un mismo inmueble.
• Rectificación de áreas y linderos — cuando la medida real del predio no coincide con la inscrita.
• Levantamiento de cargas y gravámenes — hipotecas, embargos u otras anotaciones que ya no deberían figurar.

Cuándo conviene sanear tu predio

• Antes de vender — el comprador y su banco exigen un predio inscrito y sin observaciones.
• En una herencia — para que los herederos puedan inscribir y repartir el bien; si hay que asignarle un valor, lo complementa una tasación judicial.
• Para obtener financiamiento — un inmueble saneado puede ofrecerse en garantía hipotecaria.
• Si el autovalúo no coincide con la realidad — áreas y construcciones mal declaradas también afectan tu impuesto predial.

Todo saneamiento empieza por un diagnóstico: revisamos la partida registral, los planos y los documentos del predio para definir la ruta que corresponde a tu caso. Cuando las áreas o linderos están en duda, la auditoría de planos aporta el sustento técnico que pide el registro. Cuéntanos la situación de tu predio por WhatsApp y te orientamos el mismo día.