Tasación de Inmuebles

1- Tu tasación de inmuebles  contará con valores justos del mercado.

2- Informe válido para cualquier gestión o trámite al contar con REPEV.

3- Aumenta tus posibilidades de negocio sin perder dinero  vender rápido tu inmueble.

4- Valores justos del mercado para negociaciones.

5- En caso de Tasaciones Judiciales contará con Firma de perito REPEJ.

*PODRÁS CONTAR CON UN INFORME DE ACUERDO AL OBJETIVO Y VÁLIDO ANTE ENTIDADES PRIVADAS Y ESTADO.

Documentación Requerida Predios:

√ Inmuebles Inscritos en Registros Públicos: Copia Literal / Predio urbano o PR / Hoja de Resumen.
√ Inmuebles No Inscritos Registros Públicos: Planos perimétricos, Actas de Posesión, Minuta de Compra y Venta u otros.

Documentación Adicional en caso de Predios Grandes o Peritaje Judicial:

√ Inmuebles de Gran Envergadura: Plano de Ubicación, Distribución, Certificado Catastral, Parámetros Urbanísticos. (No Indispensable en casos de inmuebles pequeños, consultar a su ejecutivo/a).

√ Documentación Complementaria: Recibos de servicios de agua o luz o gas u otros, esto ayudará a conocer si el inmueble cuenta con los servicios básicos. (Sólo si se cuenta).

Servicios de Valoración Inmobiliaria Profesional

Nuestros servicios de valoración inmobiliaria están diseñados para ofrecerte una estimación precisa y detallada del valor comercial de tu propiedad. El proceso incluye:

1. Análisis de Documentación: Revisamos exhaustivamente todos los documentos proporcionados por el solicitante para asegurar que toda la información esté completa y sea precisa.

2. Inspección del Inmueble: Realizamos una inspección ocular detallada de la propiedad. Es importante que el solicitante o una persona designada nos permita el acceso total al inmueble para una evaluación completa.

3. Estudio del Entorno: Evaluamos el entorno de la propiedad para entender cómo factores externos pueden influir en su valor.

4. Elaboración del Informe: La realización del informe valuatorio la elabora nuestros profesionales acreditados, quienes realizan el documento a través del  sistema Vmax con la información recabada en campo de las características del bien y los documentos entregados por el cliente, lo cuál se ejecuta bajo lineamientos, parámetros, homologaciones, análisis del mercado, metodologías según normativa SBS con los cuales se valorará y certificará el bien.

5. Doble Visado de la Valorización: Contamos con profesionales con amplia experiencia, quienes mediante un equipo multidisciplinario realizarán el Doble visado cumpliendo estándares de control de calidad y parámetros según los sustentos técnicos. 

6. Entrega del requerimiento solicitado por el cliente: Para la entrega del informe digital, físico o legalizado, el cliente deberá coordinar previamente según lo acordado. (Sujeto según lo acordado).

Nuestras tasaciones se realizan Bajo la Normativa y Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

° Tasaciones Métodos Directos: Comparación o de Mercado y Costos o Reposición

Resolución Ministerial Nº172-2016-VIVIENDA del 19 de julio del 2016. Según Resolución S.B.S. N°11356-2008 con la finalidad de concluir el valor comercial y de realización de los bienes.

Los informes cuentan con Valuaciones y tasaciones para bienes terminados y/o bien futuro contando con valor comercial, valor realización y valor asegurable, con información precisa para el justiprecio y/o valor actual en el mercado.

° Métodos  Indirectos: Renta o Capitalización, se basa en las rentas o ingresos que ha producido el bien, esto en cuanto a la capitalización se obtiene en cuanto a la cantidad de beneficios o alquileres netos a futuro durante la vida útil enfocado a lo económico del bien esto se realiza a Valor Presente.

° Método Residual o Método de Rentabilidad del Terreno: La Proyección Inmobiliaria de un Terreno en el cual se ejecutará un proyecto inmobiliario, es en base al Valor actual o presente de los flujos proyectados esto en cuanto a la generación del bien, para ello se deberá realizar una Tasa de Descuento. Es por ello en la hora de analizar se debe consideras los flujos con estimación futura tanto de los ingresos y egresos. 

    – En la Metodología de flujos para un proyecto de Rentas: Los bienes deberán ser analizados los ingresos renta actuales, gastos de contribución u otros. 

    – En la Metodología de Flujos residuales: Se deberá realizar el análisis de los ingresos, gastos generados por la construcción y/u otros gastos indirectos.

Los análisis de Rentabilidad/Residual que contamos son: Valor Renta a Perpetuidad, Capitalización Directa, Capitalización indirecta, Valor Renta Plazo Fijo, Valorización de Negocios en Marcha, Método Residual Dinámico, Método de Rentabilidad.